A la sortie de Vigoulet Auzil, sur la commune d’Auréville (31320), à 18 kilomètres du centre de Toulouse, sur secteur recherché, préservé et boisé, au calme, mais non isolé, venez découvrir cette villa de type T5/T6, de construction traditionnelle (date de construction :1978), offrant une superficie habitable de 125m2.

Elle prend place sur un terrain d’agrément de 1.000 m2. Il peut accueillir, aisément, une piscine à l’abri des regards, donnant sur un espace de verdure et arboré, classé.

Cette villa comprend un rez – de -chaussée et un étage. Cet étage est consacré à l’espace de vie. Du fait de l’inclinaison du terrain, il est, de plain-pied, à l’arrière du bâti et profite sans difficulté de l’extérieur. 

Le rez – de -chaussée, comprend principalement, d’une part, un double garage (sol béton) doté de deux portes distinctes basculantes, et, d’autre part, d’une pièce de vie carrelée, (pièce d’appoint) pouvant servir de salle de jeux pour les enfants, de salle de musique ou de salle de sport par exemple. 

La rampe d’accès de la villa mène directement aux garages, après avoir franchi un portail électrique. On peut également laisser ces voitures en extérieur. Trois places de stationnement existent à cet effet. 

On accède au 1er étage de la villa par un escalier extérieur.

L’étage est constitué d’un couloir dégagement carrelé, menant, du côté droit, aux pièces de réception et aux communs. Du côté gauche, ce même couloir mène à l’espace de nuit comprenant notamment la salle de bains. La distribution des espaces est clairement répartie. Enfin, étant donné sa largeur, le dégagement peut accueillir une grande penderie à termes. 

L’on découvre successivement, une vaste pièce de vie principale parquetée et carrelée, pouvant faire office de salon, salle à manger et coin bureau. Elle est dotée d’un poêle à granulés. Cette pièce donne par une porte fenêtre sur la terrasse de la maison et sur son jardin d’agrément. Cet espace de réception se prolonge vers l’extérieur avec une terrasse plein ciel, d’une part, et, d’autre part, par une terrasse couverte joliment agencée et décorée. On y découvre du rangement et un coin barbecue (espace de convivialité). 

Attenant au salon-salle à manger, prend place une grande cuisine carrelée, entièrement équipée et meublée d’un four, d’une hotte aspirante à filtre, d’une plaque induction 4 feux, d’un lave-vaisselle 12 couverts et d’un évier 2 bacs. Le volume de cette cuisine permet d’y manger à plusieurs, en famille. Elle bénéficie, enfin, de larges baies vitrées coulissantes avec ossature aluminium et d’un vélux en toiture (puits de lumière). 

A gauche, de l’entrée de la maison, le coin nuit se compose de trois chambres à coucher parquetées (parquet flottant) dont l’une d’entre elles bénéficie d’un grand placard-penderie, et, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. 

Mode de chauffage : chauffage électrique et poêle à granulés.

Assainissement : fosse septique toutes eaux d’une contenance de 3.000 litres.

Puits sur la parcelle.

De nombreux rangements, à l’abri des intempéries, se situent sous l’escalier au-devant de la maison, vous permettant d’y stocker du bois par exemple. 

Diagnostics de performance énergétique (DPE) est en consommation en D et en émission en A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le prix est de : 463 000 euros et se décompose comme suit : 450 000 euros net vendeur et 13.000 euros de commission agence TTC à la charge exclusive de l’acquéreur. 

Cadre exceptionnel, cette villa bénéficie d’un environnement de qualité dans un écrin de verdure. 

Belle opportunité sur secteur prisé. 

A découvrir sans plus attendre.