Aux portes de St Girons, à proximité immédiate de toutes les commodités, au lieu-dit Seignan sur la commune de Montjoie en Couserans, venez découvrir cette ancienne dépendance d’un château.

Orientée est-ouest, cette bâtisse a été transformée en un immeuble de rapport comprenant deux appartements distincts. Chacun des appartements bénéficie d’une entrée indépendante, d’une terrasse sur le devant, assortie de deux emplacements de parking aérien chacun. Ces appartements sont traversants. Pas de travaux de structure à prévoir. La toiture a été refaite sur la tour et remaniée sur le reste du bâti (bon état).    

Cet immeuble de rapport est composé de deux lots :

L’un est un appartement de type T2bis – T3 de 50m2 environ qui était loué dernièrement à concurrence de 450 euros par mois hors charges. Il bénéficie d’un chauffage au gaz (gaz de ville). Il se compose : 

D’une entrée/dégagement avec chaudière gaz et coin buanderie, une pièce de vie principale avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et wc. L’ensemble du rez -de -chaussée est carrelé. Une petite pièce reste à rénover, mène au pigeonnier.  Ce pigeonnier offre deux niveaux avec une belle charpente.

L’autre appartement est un T3bis-T4 de 77m2 qui rapportait mensuellement 500 euros hors charges. Tout est à l’électrique. Il est composé d’une longue entrée pavée (pavés anciens) menant à un escalier en bois (facile d’ accès) et un cellier pouvant servir de grand dressing ou d’une petite pièce d’ appoint. L’étage est composé de deux chambres, d’une pièce de vie principale avec cuisine équipée sous pente, une salle d’ eau et un wc. le 2ème étage, un plateau aménageable de 33m2.           

Un revenu locatif mensuel de 950 euros est possible. Ces appartements sont louables de suite, en l’ état.

Potentiel intéressant puisque la surface habitable dudit immeuble peut être améliorée de telle sorte que les appartements pourraient devenir respectivement :

Le 1er : un appartement de type T4 bis et le second un appartement de type T5. En effet, la tour (pigeonnier) de l’immeuble n’est pas actuellement exploitée, son accès est possible par le 1^er appartement. Les combles, quant à eux, sont accessibles par le second appartement. Ils sont aménageables et peuvent accueillir à terme deux grandes chambres a minima.

Prix de vente : 126.000 euros soit 117.600 euros net vendeur et 8.400 euros de commission agence TTC à la charge de l’acquéreur.