A 10 minutes de la ville de St Girons, à Luzenac (commune de Moulis) venez découvrir une maison de caractère (maison de famille), dotée d’une tour en pierre datant du 13^ème siècle. Cachet indéniable, elle bénéficie d’un jardin d’agrément clôturé de 250m2, en partie arboré.  Au calme, mais non isolée, cette maison, de 6 pièces principales, offre une superficie habitable de 147m2. Elle se compose d’un rez-de-chaussée (pièces communes de vie), d’un 1^er et 2ème étage à usage de chambre à coucher et de salon, pour se terminer par un grenier (plateau à aménager en son entier – grande modularité). 

En rez-de-chaussée, une entrée, un grand dégagement donnant sur l’extérieur possède, de part et d’autre de l’escalier en bois, des placards : deux rangements dont les destinations pourraient être modifiées en fonction des besoins futurs, distribue une cuisine entièrement équipée et meublée de style rustique, avec four à pain et un petit salon carrelé donnant sur terrasse par baie vitrée en ossature alu. Ce rez-de-chaussée comprend également un coin buanderie à la base de la tour.

L’escalier bois mène aux étages supérieurs en passant par un palier doté d’une porte de sortie sur l’extérieur (autre sortie vers l’arrière de la maison). Il distribue l’étage qui est composé d’un dégagement et de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC.

Au 2ème étage, la distribution, la répartition des pièces est identique. Cependant, l’une des chambres pourrait, après travaux et réagencement de cette partie, être transformée en deux chambres indépendantes optimisant ainsi la place offerte. La tour offre, à ce niveau, un emplacement idéal pour une future salle d’eau avec WC (pièce d’eau à créer). 

Un grenier important offre un espace modulable à aménager en son entier. Potentiel important nécessitant de nombreux travaux.

Enfin, cette bâtisse offre une grande modularité et permet ainsi un agencement différent (idée d’aménagement).

Les pièces de vie peuvent prendre place au niveau 1 de la bâtisse. Seul endroit où les pièces sont de bonne taille pour les communs. Ainsi, la partie principale de l’habitation se développerait du niveau 1 jusqu’aux combles aménageables.

Ainsi, le rez-de-chaussée peut devenir un appartement séparé pouvant être loué ou bien constituer une location de courte durée comme par exemple une chambre d’hôtes.          

En somme, cette maison offre deux lots : un rez-de-chaussée et une habitation en R+2 composée de 4 pièces principales voire 6 en rénovant le grenier actuel. 

Sur ce secteur de la commune de Moulis, le tout à l’égout n’existant pas, la maison est dotée d’une fosse septique.

Le prix de vente est de : 118.000 euros soit 110.000 euros net vendeur et 8.000 euros TTC de commission agence à la charge de l’acquéreur.