Immeuble de rapport : 2 locaux professionnels
Cet ensemble immobilier prend place au cœur de la ville de St Girons (09200) à proximité de toutes les commodités. Il est composé de deux locaux professionnels distincts se situant, côte à côte, en rez-de-chaussée.
Ils offrent une superficie totale de 269m2 développés. 
Précision : compte tenu de leur configuration, ils peuvent être vendus ensemble ou séparément (scission déjà effectuée d’un point de vue cadastral).   
1er local professionnel :
Il présente une superficie de 131m2 et se compose comme suit:
L’entrée se fait directement dans une première pièce principale. Cet espace de convivialité offre un coin cuisine et un point d’eau se situant entre les wc (wc indépendant et suspendu) et une autre pièce séparée.
En effet, l’espace de convivialité mène à une 1ère pièce actuellement c’est une salle de soins parquetée (consultation kiné),à droite en entrant, et à une deuxième pièce (vestiaires) placée côté gauche, dans le fond.
Les vestiaires communiquent directement à la salle principale qui est également parquetée. Cette grande salle de sport de plus de 67m2 est polyvalente en termes d’utilisation. Elle se caractérise par sa grande clarté grâce à la présence de trois vélux en plafond. Elle est dotée de la climatisation.
Ce local est actuellement loué par une association : (association yoga – arts martiaux). Il s’agit d’un bail de 6 ans : prise d’effet : 1er septembre 2019, date terme : 1er septembre 2025.
Loyer mensuel hors charges : 730 euros
Provision mensuelle (charges): 50 euros.

2ème local professionnel : 

Superbe local professionnel, en excellent état, avec piscine intérieure, offre une superficie de 138m2 et se compose comme suit :
Dès l’entrée, un espace de vie comprenant un accueil avec comptoir clients, un coin dédié à une salle d’attente, des wc indépendants avec point d’eau.
Derrière le comptoir de l’accueil, on accède à un local technique chaudière à granulés (chauffage + piscine), puis à un espace consacré à la machinerie de la piscine, comprenant notamment un déshumidificateur.
Non loin des wc (aux normes d’accessibilité), les vestiaires se divisent en deux parties distinctes.
Une partie dédiée aux hommes (grande cabine) et une autre partie pour les femmes (3 box séparés).
Les vestiaires mènent directement à la piscine en passant par les douches (2 douches).
La piscine offre un bassin de 6m x 7m assortie d’une capacité maximale de 12 personnes en activité sportive simultanément.
Usage idéal pour professionnels de santé, professions paramédicales par-exemple : kiné ou bien pour loisirs (remise en forme- aquagym). Conviendrait également pour entrainement (maître-nageur sauveteur).

Loyer mensuel envisageable hors charges : 970 euros

Le prix de cet ensemble immobilier est de 270.000 euros soit : 255.000 euros net vendeur et 15.000 euros de commission agence TTC à la charge exclusive de l’acquéreur.
Taxe foncière/an  : 2.119 euros dont taxe ordures ménagères : 419 euros/an 
DPE : consommation énergétique D
           émission à effet de serre B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Rentabilité annuelle nette de l’ordre de 8%/an.
Idéal pour professions libérales ou paramédicales ou bien investisseur.
Très beau produit. Très belle opportunité.
A voir absolument sans plus tarder !