Jolie maison de campagne
Coup de cœur assuré pour cette maison de campagne perchée, à 555 mètres d’altitude, dans un écrin de verdure, à quelques minutes de la ville de St Girons (09200). Vous serez séduit par son calme, par sa vue exceptionnelle sur les collines et montagnes et par son jardin aménagé, aux notes exotiques. Plein sud, dominant un petit hameau, sans vis à vis, nous vous proposons un véritable havre de paix et de tranquillité pour vous ressourcer. Cette maison a fait l’objet d’une rénovation il y a trois ans. Elle est habitable de suite sans travaux. Elle est composée d’une pièce de vie carrelée à usage de salon avec cheminée d’angle en pierre (foyer ouvert). Une salle à manger/cuisine carrelée avec escalier en bois menant à l’étage, consacré au coin nuit. La cuisine est entièrement équipée et meublée avec une plaque 4 feux au gaz, une hotte aspirante, un évier inox d’un bac, un emplacement pour le lave-vaisselle et le four. Enfin, de nombreux rangements complètent cette cuisine fonctionnelle et récente. Un dégagement distribue une salle d’eau, une buanderie et une cave. La salle d’eau est composée d’un wc suspendu, d’une douche aux dimensions généreuses (120 x 90) et d’une vasque en verre. Une buanderie carrelée, dotée de grandes étagères en bois optimisant ainsi le rangement accueille une chaudière au gaz. Celle- ci est neuve (changement effectué en 2022). Pour finir, la buanderie donne accès à la cave avec un sol en terre battue et des murs en pierre. Les plafonds sont en bois avec poutres porteuses d’origine. L’étage comprend deux chambres parquetées. L’une d’entre elles bénéficie d’un large placard penderie et l’autre traversante, bénéficie ainsi d’une ventilation naturelle. Mode de chauffage : Chauffage au gaz (chaudière neuve) et cheminée. Double vitrage PVC sur l’ensemble de la maison. Fenêtres avec ouverture oscillo-battante. Toiture remaniée en bon état avec isolation laine de mouton synthétique (30 cm). Le jardin entièrement aménagé et planté propose une terrasse de plus de 20m2 en teck sur le devant de la maison, en plein sud, un coin barbecue avec point d’eau et un atelier cabanon pour le matériel de jardin et un emplacement dédié pour le potager. Ce jardin joliment arboré et agencé est ouvert sur la nature environnante avec vue dégagée. Il présente les essences suivantes : sapins, magnolias, palmiers, bananiers et bien d’autres encore. Ne tarder pas à découvrir cet écrin de verdure. Idéal pour vos week-end et vacances ou pour un premier achat. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le prix est de 152.000 euros soit 145.000 euros net vendeur et 7.000 euros de commission agence TTC, à la charge exclusive de l’acquéreur. Belle opportunité sur le secteur prisé du Couserans.
