Maison en pierre rénovée de type T4
Aux portes de St Girons, venez découvrir à St Lizier (l’une des cités les plus belles d’Ariège et de France), une maison en pierre entièrement rénovée avec goût, avec son jardin de curé, soigneusement agencé.
St Lizier est une ancienne cité gallo-romaine, qui est devenue le siège de l’évêché du Couserans (cité épiscopale accueillant le Palais des évêques). Elle est perchée sur une colline au-dessus de la rivière du Salat. Cette cité s’inscrit, aujourd’hui, dans la collection des grands sites d’Occitanie.

Amoureux de la pierre, sans aucun doute, vous serez séduit par cette magnifique restauration et décoration intérieure. Un véritable havre de paix, ou il vous suffit de poser vos valises pour vos Week-end, vos vacances ou bien en faire votre future résidence principale.
En effet, ce bâti offre de beaux volumes assortis d’un agencement adapté optimisant, ainsi, la surface habitable. En outre, cette maison bénéficie d’une vue dégagée sur le Salat en contrebas et sur les Pyrénées.
Cette maison est dotée de deux entrées distinctes. Après avoir franchi le petit portillon menant à la maison, vous avez la possibilité d’accéder directement aux pièces de vie, par la véranda, après avoir emprunté un escalier extérieur. L’autre accès se fait par l’espace consacré aux chambres, par le coin nuit. Cette maison peut être comparée à un duplex inversé. Pour des raisons de commodités, bien sûr, les deux niveaux de la maison communiquent à l’intérieur par un escalier en bois.
Cette magnifique maison se compose comme suit :
La pièce de vie principale offre un volume important. Elle est traversante. Elle donne, d’un côté, par la véranda, sur le jardin d’agrément, de l’autre, sur la rivière du Salat. Particulièrement lumineux, cet espace de vie est entièrement parqueté. Il accède au coin nuit par un escalier menant au rez-de -chaussée. Un salon prend place au sein de la véranda avec vue directe sur le jardin intimiste. Vous pourrez y recevoir vos amis pour l’apéritif ou pour prendre un café, ou bien plus encore, profiter de cet espace détente pour vous évader avec un livre.
Une salle à manger/cuisine occupe l’espace à l’arrière de ce salon. On y trouve une cuisine ouverte entièrement équipée et meublée, de couleur noire, dotée d’une plaque induction 3 feux, d’une hotte, d’un four pyrolyse, d’un four micro-ondes, d’un lave-vaisselle, d’un lave-linge et d’un frigo congélateur.
Par ailleurs, un espace télé a été aménagé, équipé d’une banquette lit, pouvant servir ainsi de chambre d’appoint. Cet espace est séparé en cas de besoin par une porte coulissante à galandage. Enfin, une vaste salle d’eau avec wc suspendu et meuble vasque prend place en continuité de cet espace.
Le coin nuit est composé d’un petit dégagement au pied de l’escalier, doté de rangements, menant à un couloir filant, qui distribue les deux vastes chambres à coucher. Elles sont équipées de placard penderie, et, se partagent une salle d’eau avec wc suspendu. Les moindres recoins ont été judicieusement optimisés. Cet espace nuit est particulièrement soigné, chaleureux, créant ainsi « un cocon » où l’on souhaite s’attarder.
Cette maison bénéficie des prestations suivantes :
Le gros œuvre a été entièrement refait : Toiture neuve, isolation réalisée et planchers complètement remplacés. Les huisseries PVC double vitrage, de couleur bois, sont neuves également.
Les murs extérieurs sont doublés par de la laine de verre et le coin nuit est doublé phoniquement.
Les réseaux (électrique et plomberie) sont neufs.
Pas de travaux à prévoir si ce n’est, l’envie de vous doter d’un jacuzzi côté jardin.
En effet, une petite dépendance, pleine de charme, à proximité immédiate du bâti principal, offre, d’ores et déjà, toutes les attentes nécessaires pour un tel équipement (point d’eau, wc etc..).
Enfin, le jardin privatif se compose quant à lui de différents espaces. Une terrasse carrelée se situe devant la véranda. Une tonnelle, portant une imposante glycine, couvre une autre terrasse pour vos belles journées d’été. L’emplacement pour une petite piscine a été creusé. Il vous reste plus qu’à l’aménager ou bien d’en faire un petit bassin d’agrément.
Pour finir, ce bien dispose également deux emplacements de parking aérien et d’une cave en terre battue en sous-sol du bâti. Les emplacements privatifs pourraient être couverts vous permettant d’abriter vos véhicules.
Le DPE est classé en C au titre de la consommation énergétique et en A quant à l’émission de gaz à effet de serre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté à la vente au prix de 297.000 euros (mobilier compris à concurrence de 12.000 euros,) et se décompose comme suit : 289.000 euros net vendeur et 8.000 euros de commission agence TTC à la charge exclusive de l’acquéreur.

Rare à la vente, ce bien immobilier est unique en son genre. Il n’y a pas d’équivalent à la vente actuellement sur ce secteur. Unique, du fait de son emplacement, du fait d’une rénovation de qualité, respectueuse de ce bâti ancien, faite dans les règles de l’art.
Vous y découvrirez également un agencement réfléchi, équilibré et optimisé.
La décoration, enfin, finit de sublimer ce lieu. Le mobilier, les meubles meublants et objets de décoration ont été choisis avec soin. L’ensemble du mobilier reste en l’état.
Ainsi, votre future maison est clé en mains.