Tournefeuille (31170), aux portes du Golf et de la base de loisirs de la Ramée, au sein d’un écrin de verdure, dans un chemin au calme, (sur secteur non isolé et résidentiel), prend place, cette maison d’habitation sur un terrain d’agrément de 740m2 arboré de pins.

La base de loisirs de la Ramée, véritable poumon vert de l’agglomération toulousaine, s’étend sur 248 hectares. C’est un lieu exceptionnel à proximité du centre-ville de Toulouse. Tout type de sport s’y pratique comme le ping-pong, le roller, le tennis, la voile, le kayak, la natation, etc….

Autour du lac (lac artificiel) alimenté par le canal de St Martory, vous trouverez de nombreux chemins de terre et voies goudronnées. Ils vous permettront de marcher, de faire du vélo et d’apprécier ce cadre composé de forêts, d’espaces de jeux, de jardins partagés. Il est bordé, dans sa partie nord-est, par le Golf de la Ramée.

C’est précisément sur ce périmètre que cette maison se situe. 

De construction traditionnelle (date de construction 1990), elle offre une superficie de plus de 150m2 habitable sur rez-de-chaussée et 1er étage.  

Entourée de haies vives, assortie de deux entrées distinctes, cette configuration a permis de créer deux logements séparés, dotés chacun d’un espace extérieur privatif piscinable.

Ainsi, cette maison conviendrait parfaitement à une famille accueillant un parent en rez-de-chaussée en toute indépendance. Une grande famille y trouverait, sans aucun doute, son confort, sa tranquillité, assurant, de surcroît, l’indépendance de ces enfants et adolescents. 

Enfin, ce bâti permet aussi de louer l’une des parties selon l’usage en location longue durée ou en location saisonnière, assurant ainsi une rentabilité financière, un complément de revenu. 

Cette maison mitoyenne, d’un côté, avec une construction récente, contemporaine, bénéficie d’un vaste garage de plus de 45m2 pouvant d’ailleurs etre transformé en habitation (agrandissement possible).

Le rez de chaussée de la maison, lumineux, profite d’une terrasse carrelée couverte sur le devant, donnant directement sur le jardin d’agrément.  

L’ensemble de ce logement donne sur cette terrasse, de plain-pied, par le biais de porte-fenêtres.

Il est composé comme suit : 

D’une cuisine équipée et meublée de 16m2 donnant accès à une vaste pièce de vie parquetée (parquet flottant) de 24m2 avec grand placard/penderie.

Trois chambres à coucher : l’une d’entre elles offre une superficie de plus de 14,5m2, d’autres sont dotées de placard de rangement, complètent ce premier niveau avec une salle d’eau/ wc à rafraîchir. 

Une buanderie, enfin, accueille la chaudière. Un espace extérieur à l’arrière pourrait etre optimisé en une terrasse privative pour l’une des chambres à coucher. 

Mode de chauffage : chaudière électrique installée en 2007.

Production d’eau chaude : chauffe-eau vertical électrique.

Le 1er étage se compose à son tour :

D’une importante véranda carrelée de 30m2 exposée plein sud, en continuité d’une pièce de vie principale avec coin cheminée avec insert (récupérateur de chaleur); une cuisine entièrement équipée et meublée, de style provençal, donne à son tour sur cette vaste véranda (lieu de convivialité) avec vue plongeante sur le jardin d’agrément. 

Le coin nuit est composé de trois chambres parquetées (parquet flottant) dont deux d’entre elles bénéficient de grands placards/penderies. Enfin, une salle bains/balnéo avec wc terminent d’agrémenter le 1er étage. 

Pour finir, un accès par escalier donne sur un garage important, en rez-de-chaussée, pouvant recevoir deux véhicules au moins. Celui-ci pourrait etre agencé différemment en fonction des besoins. 

Le mode de chauffage : climatisation réversible/PAC Air/Air installé en 2007. Chaudière à condensation au gaz naturel (2007).

Production d’eau chaude par chaudière. Production instantanée. 

Huisseries en ossature bois ou alu, en double vitrage, avec volets roulants électriques. Interphone. Portail pouvant etre automatisé (mécanisme existant).   

DPE classé en D au titre de la consommation énergétique et en B quant à l’émission de gaz à effet de serre. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté à la vente au prix de 470.000 euros, et se décompose comme suit : 454.000 euros net vendeur et 16.000 euros de commission agence TTC à la charge exclusive de l’acquéreur.  

Son charme, son calme et son emplacement vous séduiront, sans aucun doute, à quelques pas de toutes les commodités et d’un environnement de 1er choix. 

A voir absolument, sans plus attendre !