A Toulouse, au sein du quartier du château de l’Hers (31500), dans un endroit calme, à proximité immédiate des transports en commun, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine, de type T5 offrant une superficie habitable de 185m2. 

Mitoyenne d’un côté, elle prend place dans une petite copropriété de deux lots (deux maisons de même facture). Elle bénéficie d’une parcelle de 286m2 dont un jardin privatif de 149m2. 

Modernité, lignes épurées et confort caractérisent cette villa agencée de surcroît avec goût. Architecture contemporaine, toit terrasse, matériaux de qualité, climatisation réversible, domotique agrémentent cette villa.

On y accède par une entrée discrète, portail plein avec interphone, en retrait de la rue après agencement végétalisé. Une rampe d’accès goudronnée mène à un double garage de 31m2 avec portail électrique basculant avec volets sectionnels. Deux emplacements de parking aérien se situent devant ladite villa (parties communes). De la rue, la villa n’est pas visible.

De construction récente (2016), cette villa se développe sur rez de chaussée et un étage. Les espaces de vie sont bien répartis. L’espace de réception se situe à l’étage et le coin nuit, en rez – de -chaussée, donnant sur jardin privatif avec terrasse en bois orientée plein sud.

Elle se compose comme suit : 

 – Une entrée avec placard/penderie, donne directement sur la pièce de vie en béton ciré. Un wc suspendu avec porte à galandage, point d’eau (colonne moderne) finissent d’équiper le dégagement. 

Face à l’entrée, un escalier mène au rez – de -chaussée consacré principalement aux chambres à coucher.

Véritable atout de cette maison, la pièce de vie, spacieuse et lumineuse, donne sur une terrasse couverte, équipée d’un coin barbecue. Elle offre une superficie de 63m2 à elle seule. Elle surplombe également le jardin privatif.

Elle accueille une cuisine entièrement équipée et meublée avec îlot central. Cet îlot comprend une plaque induction et une hotte intégrée. Par sa taille, ce dernier permet de s’attabler en famille et avec les amis. Il existe, en outre, un coin repas juste à côté de la cuisine. Le reste de l’espace est dédié à un vaste salon.     

Précision : La cuisine est équipée comme suit : d’un four et d’un four à micro-ondes intégrés, d’un frigo, d’un congélateur et d’une cave à vins (armoire vitrée). 

Au rez de chaussée, en bas de l’escalier, un couloir de distribution donne sur un espace aménagé, parqueté en bureau. Celui-ci pourrait servir de coin salon (détente) ou bien d’une chambre d’appoint selon les besoins. On donne directement sur le jardin privatif. Face à ce bureau séparé du couloir, par une paroi amovible, se trouve un dressing.

En suivant, quatre chambres à coucher dont une suite parentale donnent sur un petit patio. Les chambres sont pour la plupart dotées de placard-penderie. Un espace télé (salon-détente) donne, quant à lui, sur une salle de jeux pour les enfants. Cette salle bénéficie d’un plafond entièrement vitré avec ouverture en cas de besoin. Une buanderie avec lave-linge, sèche-linge et présence d’un chauffe-eau thermodynamique (production d’eau chaude). Une salle de bains spécialement dédiée pour les enfants (hauteurs adaptées des équipements :(douche, meuble double vasques, sèche-serviettes et wc suspendu) se trouve face aux chambres. Enfin, la suite parentale présente une salle de bains privative attenante, un dressing important et un wc suspendu dédié. 

Les prestations sont de qualité sur l’ensemble de cette villa.  L’ensemble de l’éclairage se fait par télécommande (lumière led). La domotique est omniprésente : ouverture et fermeture des huisseries, volets roulants électriques orientables selon luminosité. L’ensemble des huisseries est en double vitrage avec ossature aluminium, portes-fenêtres coulissantes pour certaines d’entre elles. Détection de présence. Enfin, caméras et visiophone peuvent être installés. Les attentes ont été prévues.  

Garantie constructeur (garantie décennale).

Spacieuse et lumineuse, vous trouverez dans cette villa tout le confort que vous êtes en droit d’attendre. 

Très belle maison de famille contemporaine, dans l’air du temps…

Charges de copropriété : 30 euros/mois environ.

Taxe foncière : 2.682 euros/an 

DPE classé en A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté à 750.000 euros, et se décompose comme suit : 725.000 euros net vendeur et 25.000 euros de commission agence TTC à la charge exclusive des vendeurs.  

Son architecture, son emplacement et ses prestations font de cette villa un bien d’exception.

A découvrir sans plus attendre.